Ofis kiralama

Şirketiniz hakkında düşünüyor musunuz ve bir ofis veya çalıştığınız şirket için yeni bir ivme kazanıyor, gelişiyor ve şimdi daha geniş bir oda seçmeniz gerekiyor mu? Bir ofis kiralama sürecinde, bunun çok zor bir görev gibi göründüğü çok şey var. Ancak, tüm aşamaları anlarsanız, işlemin teknolojisini bilir ve uzmanları doğru anlarda çekerseniz, doğru odayı almanız kolay olacaktır.

Kullanım kılavuzu

1

Hangi ofise ihtiyacınız olduğuna karar verin. Odanın amaç ve hedeflerini, yerini, merkezden uzaklığını ve ulaşım merkezlerini belirleyin. Ofisin büyüklüğünü çalışan ve müşteri sayısına ve tesis türüne (örneğin, açık alan) göre hesaplayın. Park etmeye, güvenliğe ihtiyacınız olup olmadığını düşünün. Üst katlardaki odanın sizin için uygun olup olmadığını ve bir çıkış sistemine sahip bir ofis için hazır olup olmadığınızı düşünün.

2

Talebiniz oluştuğunda bir emlak şirketine başvurun. Tabii ki, doğrudan sahibiyle iletişime geçmeniz daha ucuz olacak, ancak emlak ajansları bilerek faaliyetleri için para alan profesyonelleri istihdam ediyor. Gayrimenkulün riskleri ve tuzakları göz önüne alındığında, uzmanların hizmetlerini kullanmak daha güvenilir olacaktır. İşlem için kalite ve gönül rahatlığı garantisi alacaksınız.

3

Binanın coğrafi konumuna, binaların dekorasyon ve onarım kalitesine, kiralama süresine, ek koşullara ve hacimlerin varlığına bağlı olarak kiralama oranlarına dikkat edin. Kural olarak, kiracılar kendilerini müşteri bulmak için gereksiz çabalardan kurtarmak için üç ila on yıllık bir süre için gayrimenkul kiralar. Ancak Sovyet döneminde inşa edilen binalar bir yıla kadar kiralanabilir, böylece sizinle uzatma olasılığı ile bir anlaşma yapabilirler. Bir yıla kadar bir süre için yapılan anlaşma devlet kaydına tabi değildir.

4

İlginizi çeken binaların kullanımında kısıtlamalar olup olmadığını kontrol edin. Bir binaya belirli bir süre için kullanım profili atanabilir (örneğin, kuru temizleme veya fırın).

5

Odanın tıkalı olmadığından emin olun. Bunu yapmak için, Birleşik Devlet Haklar Kaydından bir alıntı isteyin. Binanın birden fazla sahibi olabileceğinden, aynı zamanda bir belge için doğru bir istek oluşturmak da önemlidir.

6

Bir kira sözleşmesi yapılırken gerekli tüm belgeleri kontrol edin: satın alma ve satış sözleşmesi, mülkiyet belgesi, özelleştirme sözleşmesi, ev sahibinin devralma hakkı.

7

Odada oluşmuş olabilecek yeniden yapılanmaya dikkat edin. Kendi kendini inşa etmenin meşrulaştırılması çok zaman alabilir.

8

Tüm anlar dikkate alınırsa ve her şey size uygunsa, sahibiyle bir niyet protokolü girin. Bu ön belge temel koşulları ortaya koymaktadır. Sözleşmenin hazırlanmasıyla ilgili daha fazla çalışma yapmak için yetkili avukatlar atayın, çünkü birçok nüans var.

Dikkat et

Sözleşmeyi imzalamadan önce, binanın yıkıma tabi olup olmadığını kontrol edin;

Kiralık mülklerin kira oranı, kural olarak, ancak yılda bir kereden fazla incelenemez. Ayrıca, sözleşmedeki tarife artışı durumunda bir kısıtlama belirtmek önemlidir.

Yararlı tavsiyeler

Rusya Federasyonu'nda mülk kiralama ile ilgili tüm sorular Medeni Kanun'un 34. Bölümü tarafından düzenlenmektedir.