Kiralama işi: mülk satın almak karlı mı?

Şehir merkezinde ofis mülkü satın almak avantajlıdır. Yeni bina ve ikincil piyasadaki dairelerin geri ödeme süresine kıyasla geri ödeme süresi çok daha kısadır. Genel olarak, 7 yıl içinde ödeyebilecek gayrimenkul yatırım yapmak karlı.

Gayrimenkul piyasasının çeşitli kesimleri gelir kaynağı olabilir. Hem bitmiş tesisler hem de konut ve ticaretin yanı sıra arazi hakkında konuşuyoruz. Bugün en büyük talep, fiyatların yükseldiği nesneler için değil, kiralanabilen ve bundan sabit bir gelire sahip olanlar için. Bu bakımdan en cazip olanı, kiraladıkları kiradan daha fazla gelir elde edebileceğiniz için uygun fiyatlı bölgesel gayrimenkul nesneleridir. Risklere rağmen, yapım aşamasında birincil piyasa tesisleri satın almak daha kârlıdır.

Bugün, uzmanlar depolara, ofis gayrimenkullerine ve otellere büyük bir yatırım akışı öngörüyorlar. Bugün ticari gayrimenkul yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için en iyi zaman: fiyatlar düştü, az alıcı var, bu nedenle, ticari emlak piyasasının canlandırılması göz önüne alındığında, karlı bir şekilde satmak veya kiralamak mümkün olacak.

Ticari gayrimenkul geri dönüşü nasıl hesaplanır

Ticari gayrimenkul, perakende ve ofis alanı ile temsil edilmektedir. Perakende gayrimenkul yatırım için daha caziptir, ancak çoğu insan bunu karşılayamaz ve değişen kiracılar arasında 9 ay kadar basit olabilir. Yani, yeni kiracının mülkünü işinin özelliklerine tamir etmesi çok zaman alıyor. Bir metropolün merkezinde toplam 100 m² alana sahip 15 milyon ruble için satın alınan ofis mülkü, ayda 100.000 ruble için kiralanabilir, daha sonra geri ödeme 12.5 yıl olacaktır.

12 yıl önemli bir dönemdir, ancak yeni bir panelde iki odalı bir dairenin geri ödeme süresi 18 yıl veya daha fazla olacaktır, çünkü kiracı değişikliği arasındaki mal sahibinin kira için vergi ödemesi, parası için onarım yapması ve hizmet faturalarını ödemesi gerekecektir.. Monolitik bir evde 3 odalı bir dairenin geri ödemesi 20 yıl, Stalin'de 2 odalı bir daire - 18 yıl olacak. Prefabrik bir evde tek odalı bir daireye yatırım yapmak en karlı olanı: geri ödeme yaklaşık 15 yıl olacak ve minimum yeniden dekore etme ve 14 günden daha az boşta kalma maliyetleri olacak.