Mağaza kiralamak için hangi belgeler gereklidir?

Perakende alan kiralaması, ticari gayrimenkul kiralamanın en çok aranan alanıdır ve birçoğu için de karlı bir iştir. Hem ev sahibi hem de kiracı, bir kira sözleşmesi imzalama konusuna çok dikkatli bir şekilde yaklaşmalıdır ve işbirliğine başlamak için ilk şey, gelecekteki ortağın belgelerini incelemektir.

Kullanım kılavuzu

1

Mağaza kiralamak için iş organizasyonunun nasıl uygulanacağını anlamanız gerekir. Yasaların öngördüğü şekilde kayıtlı bir tüzel kişilik mi olacak yoksa ticari faaliyetler bireysel bir girişimci tarafından mı yürütülecek? Ticari binaların kiralanması için, konut dışı binaların sahibinden yasal ve destekleyici belgeler talep etmek gerekir. Bunlar arasında satış sözleşmesi, bağış, inşaatta eşitlik, özelleştirme veya miras belgeleri, mülkiyet belgesi ve kadastro ve teknik pasaport, gayrimenkul kayıt haklarından bir alıntı.

2

Kiracı ve kiraya veren, hem bireyler hem de tüzel kişiler olabilir. Bir sözleşme yapmak için, bir kişinin pasaportu olması gerekir. Sözleşmenin tarafı tüzel kişiyse, kira sözleşmesi yapmak için gereken belge paketi önemli ölçüde artırılır. Kuruluş aşağıdakileri sağlamalıdır: bir tüzük, değişiklik, tüzel kişiliğin devlet tescili ve vergi dairesine tescil belgeleri; istatistik bürosundan ekonomik faaliyet türleriyle ilgili bilgi mektubu; tüzel kişilerin birleşik devlet kayıtlarından çıkarma; organizasyon başkanının atanma protokolü

3

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kiracı denetim otoritelerinin belgelerini almalıdır: Devlet Yangın Denetiminin sonuçlanması (tesislerin yangın güvenliği hakkında); Rospotrebnadzor'un sonuçlandırılması (tesislerin sıhhi ve epidemiyolojik durumu hakkında). Ayrıca bir kasa satın almanız ve kaydettirmeniz gerekir; Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen hallerde lisans almak; ilçe veya şehir idaresi ile reklam vermek ve bir reklam alanı pasaportu üretmek için izin almak.

4

İkamet amaçlı olmayan bir konut kira sözleşmesi sadece yazılı olarak yapılır, sözleşmenin süresi bir yılı aşarsa, Federal Bölgeler Kaydı ile devlet kaydına tabidir. Binalar kiraya verilmişse, yasa veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, mülkün mülkü teslim etmek için rızasını almak zorunludur. Fayda hizmetleri sağlayan kuruluşlarla yapılan sözleşmelerin varlığını nesnenin sahibi ile açıklığa kavuşturmak gerekir.