Kira nasıl hesaplanır

Kira bir çeşit sosyal ilişkidir. Kira terimi, mülkünün, arazisinin, sermayesinin başka bir kişi tarafından kullanılması için sahip tarafından alınan düzenli gelir anlamına gelir.

İhtiyacınız olacak

- mülkiyeti onaylayan belgeler.

Kullanım kılavuzu

1

Yıllık gelire göre hazırlanan sözleşmeyi not edin. Taşınmaz mülk edinme hakkını teyit eden noterlik ofisine yasal belgeler sunulmalıdır: mülkiyet belgesi, kadastro planı. Ayrıca, her iki tarafın da işleme pasaportu, mal sahibinin kişisel hesabından bir ekstrakt ve bir hayat sigortası sözleşmesi imzalanırsa eşin yazılı onayı gereklidir.

2

Sözleşmeyi UFRS'ye kaydedin. Burada noterlik ile aynı belgelere ihtiyacınız olacak. Ekli tüm belgelerin bir listesini içeren bir ifade yazın. Kayıt, başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde yapılır. Bu andan itibaren kiranın mükellefi devredilen mülkün sahibidir ve mülkün sahibi zamanında fon alma hakkına sahiptir. Kirayı ödeyen kişinin malının kirayı alan lehine bir taahhüt ile kaydedilmiş olduğuna dikkat edilmelidir.

3

Kira ödemelerini kendiniz hesaplamak için kira sözleşmesinin şartlarını okuyun. Finansal kiralama, belirli bir sabit yıllık gelir ve getirinin özel bir durumudur. Bu durumda sözleşme, her raporlama dönemi sonunda borcun eşit taksitler halinde geri ödenmesini, kiraya olan faiz tutarının azalmasını ve ana borcun yıllık giderinin artmasını sağlar. Kira ödemelerinin hesaplanması özel bir formüle göre yapılır, nerede AP - kira ödemesi;

SK - kredi tutarı;

PS - Ayda hisse cinsinden faiz oranı, yani yıllık% oran% 18 ise PS = 18 / (100 × 12);

m - kiranın alındığı ay sayısı.

4

Kira sözleşmesi, borcun asıl tutarının eşit taksitler halinde ödenmesini sağlıyorsa ve krediye olan faiz kalan borç üzerinden hesaplanıyorsa, kira ödemelerini aşağıdaki gibi hesaplayın:

- ilk olarak, kira miktarını vadesine bölerek ana ödeme tutarını hesaplayın;

- ikincisi, tahakkuk eden faiz tutarını belirlemek: ödenmemiş bakiyeyi yıllık faiz oranı ile çarpın ve 12'ye bölün;

- üçüncüsü, borcun bakiyesini hesaplayın: ürünü toplam kira miktarından ana ödeme tutarına ve geçmiş dönem sayısına göre çıkarın.

Bu tür kiralara farklılaştırılmış denir.

Dikkat et

Kira ödemelerinin zamansız ödenmesi için, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu cezalar öngörmektedir.

Yararlı tavsiyeler

Kiranın sonuçlandırılması için girişimci (tüzel kişi) olması gerekmez. Gayrimenkul sahibi ve aynı zamanda geçici kullanım sağlama arzusu olan herhangi bir gerçek kişi kira ödemesi alabilir.