Bir işletmenin değeri nasıl belirlenir?

Bir işletmenin gerçek değerinin değerlendirilmesi çeşitli durumlarda gerekli olabilir: yatırımları çekerken, bir iş alıp satarken, daha fazla gelişme için bir iş planı hazırlarken, vb. İşletme değerleme sürecinin belirleyici değeri, şirketin varlıklarının değeridir.

İhtiyacınız olacak

• - şirket varlıklarına ilişkin veriler (finansal yatırımlar, gayrimenkul, ekipman, hisse senetleri, maddi olmayan duran varlıklar);

• - mümkün olan en uzun süre için işletmenin etkinliği ve geliri ile ilgili veriler.

Kullanım kılavuzu

1

Bir işletmenin değeri, performansının bir yansımasıdır. Maliyetin hesaplanması, işletmenin gelecekteki gelişimi ile ilgili doğru kararların alınması için ve ayrıca bu iş nesnesinin sahibinin haklarının satın alınması ve satılmasına veya bu iş nesnesinin yatırımına karar verirken gereklidir.

2

İşletmenin değerini birkaç aşamada değerlendirin. Toplanan tüm verilerin belgesel kanıtlarına dayanarak değerleme konusu hakkında bilgi toplayın. Bu işletmenin ait olduğu pazar sektörünün bir analizini yapın, benzer emlak komplekslerini göz önünde bulundurun.

3

İşletme değerlemesinde temel yaklaşımlara göre hesaplamalar yapar. Örneğin, bir işletmeyi kârlı olarak değerlendirmek için üç ana yaklaşım kullanın: kârlı, maliyetli ve karşılaştırmalı. Hesaplamalar sırasında elde edilen sonuçları çeşitli yöntemlerle koordine edin.

4

Bir değerlendirme incelemesi yaparken, şirketin tüm varlıklarının değerini göz önünde bulundurun:

- finansal yatırımlar;

- emlak;

- ekipman;

- hisse senetleri;

- maddi olmayan duran varlıklar.

5

Bir işletme bir yatırım ürünü olduğundan, maliyetler ve gelirler zaman içinde yayıldığından, bir işletmenin gerçek değerini belirlemek için, verileri daha uzun bir süre boyunca dikkate alın ve ayrı olarak değerlendirin:

- iş performansı;

- mevcut, cari ve planlanan gelirler;

- kalkınma beklentileri;

- Bu sektördeki rekabet düzeyi.

6

Piyasa değerini belirleyen faktörler olarak şunları göz önünde bulundurun:

- cari ve gelecekteki kar, şimdiki aşamada benzer bir işletme yaratma maliyetleri (aynı maddi ve maddi olmayan varlıklar ve piyasa pozisyonu);

- emlak kompleksleri için arz ve talep oranı;

- değerlendirilen işletmeye, gelirlerin alındığı zamana ve varlıkların likiditesine benzer.

7

Bir işletme değerlemesi yapmanın amacı, işletme ile belirli yasal işlemleri gerçekleştirmekse, şirketin değeri hakkında resmi bir görüş gerekli olacağından, uygun bir işbirliği için uygun lisansa sahip bağımsız bir değerleme uzmanı ile çalışmayı düşünün.

Dikkat et

Değerlendirmenin sonuçları resmi bir değerlendirme raporu değil, bir sonuç şeklinde sunulmak için yeterliyse, değerlendirmenin maliyetini azaltmak için, değerlendiriciye ödev hazırlarken, yasal olarak bağlayıcı olanların paketinden özel prosedürleri tanımlayın.

Yararlı tavsiyeler

Rus koşulları için, gelir yaklaşımının en alakalı yöntemleri gelir kapitalizasyonu ve iskonto akışları yöntemidir.