Bir emlak işi nasıl başlatılır
Video: MÜŞTERİLERİNİZİ %100 ARTTIRACAKSINIZ! ( Etkili Emlak İlanı Nasıl Oluşturulur ? ) 2024, Temmuz
Bir gayrimenkul işi başlatmak isteyenler kendi emlak ajanslarını açmayı düşünmelidir. Gayrimenkul fiyatları sürekli ve oldukça ucuz olduğu için bu kârlıdır. Ana giderleriniz tesis ve personel için kiraya verilecektir.
İhtiyacınız olacak
tesis, tescil, sertifika, web sitesi ve personel (5-6 kişi).
Kullanım kılavuzu
1
Tipik olarak, emlak ajansları emlak işlemleri (alım satım, kiralama) ve bunların yasal desteği ile ilgilenmektedir. Faaliyetleri lisanslı değildir, ancak aracılık hizmetleri açısından sertifikaya tabidir. Bu nedenle, kayıt işlemine ek olarak (bireysel girişimci veya tüzel kişilik olarak) sertifika almanız gerekecektir.
2
Kural olarak, emlak ajansları belirli bir yüzde veya sabit bir komisyon olan işlem gelirine sahiptir (örneğin, bir daire kiralama komisyonu genellikle ilk aydaki kira miktarına eşittir). İşlemin yasal olarak yürütülmesi için ayrı bir miktar alabilirsiniz.
3
Bir ajans için, bir şehirde veya alışveriş merkezinde küçük bir oda yeterlidir. Kural olarak, emlakçılar çoğunlukla ofiste değil, doğrudan gayrimenkul nesnelerinin kendisinde çalışır, potansiyel müşterilere gösterir ve işlem koşullarını müzakere eder. Ofis alanına sadece doğrudan sözleşme, sekreter ve muhasebeci hazırlayacak avukatlar ihtiyaç duyacaktır. Bu nedenle, 30 metrekareden fazla olmayan bir ofis kiralamaya değer.
4
Ofis için, temel ekipman (bilgisayarlar, yazıcı, fotokopi vb.), Uygun yazılım (1C) ve mobilya satın almanız gerekecektir. Öncelikle 2-3 emlakçı, gayrimenkul işlemleri için bir avukat, bir sekreter ve bir muhasebeci (gelebilirsiniz) kiralamanız gerekir. Emlakçılar ve bir avukat, tercihen yeterince büyük bir deneyime sahip olmalıdır. Emlakçılar için ücret genellikle parça oranıdır. Personelin geri kalanına sabit bir maaş verilmektedir.
5
Gayrimenkul sektöründe bilginin alaka düzeyinin çok önemli olduğunu hatırlamakta fayda var. Bu, emlak piyasasındaki tüm değişiklikleri izlemeniz, hızlı bir şekilde karlı nesneleri aramanız ve onlarla anlaşmalar yapmanız gerektiği anlamına gelir. Müşterileri en son tekliflerinizden haberdar etmek için sürekli güncellenecek bir web sitesi oluşturun ve yerel basında reklam verin.
