İlk mağazalardan günümüze Moscow Street Retail'in gelişimi

Eski Moskova'nın alışveriş caddeleri, ana gelişme dalgaları, bugünün sorunları (park durumu nedeniyle ayrılan kiracılar, yerleri değiştirme, küçük işletmeler için yeniden yönlendirme alanları, vb.).

Sokak perakendeciliğinin yönü bir asırdan fazladır: Orta Çağ'da bile, küçük esnaflar bu prensip üzerinde çalıştı. Daha sonra, bu ticaret biçimi (aksi takdirde "birinci katların biçimi" olarak adlandırılır), daha büyük biçimlere yol açtı - süpermarketler ve Sovyet tipindeki haneler.

Bununla birlikte, sokak perakendeciliği, diğer ticaret biçimlerine göre önemli bir avantaja sahiptir - ilgi alanlarına ve ihtiyaçlarına odaklanarak müşteriye maksimum yakınlık.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Nesne Realty4Sale

Moskova'da sokak perakendesinin yeniden canlanması, perestroika'nın başlaması ve serbest pazarın Rusya'ya dönüşüyle ​​başladı. Konut binalarının ilk katlarındaki dükkanlar, hem Moskova'nın merkezi, en pahalı sokaklarında hem de yerleşim alanlarında görünmeye başladı.

En başından günümüze, bu iki kategorinin temel bir farkı vardır: farklı hedef kitlelere odaklanırlar.

Evin yakınındaki dükkanlar ve yerleşim bölgelerindeki hizmet işletmeleri, belirli bir mikro bölgelerin sakinleri için tasarlanmıştır, genellikle ekonomi segmentinde çalışır ve günlük ürünler sunar.

Merkezdeki mağazalar turistlere ve yüksek ödeme gücüne sahip müşterilere daha fazla odaklanmaktadır.

Ekonomik durumun dalgaları hakkında: durgunluktan patlamaya

Moskova'nın merkezindeki ana ticaret koridorlarında Street Retail'in gelişimi dalga gibidir: devlet ekonomisindeki tüm kriz fenomenlerini yansıtır.

2008 - 2009'da perakendecilerin pahalı binalara ilgisi açıkça düşüyordu: maliyetleri azaltmanın yollarını aramaya başladılar ve bu da düşük kârlılığa sahip perakende tesislerinin kapanmasına yol açtı. Bu dönemden önce birçok girişimci, prestijli sokaklarda (Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, vb.) İşlerinin bir "kartvizit" veya "vitrini" olarak kareler kiraladı. Varlıkların ekonomik fizibilitesi ön plana çıktığında, perakende pazarındaki büyük oyuncular bile merkezi sokaklardaki alanı terk etmeye başladı. Kiralama oranları o kadar yükseldi ki, aktif yaya akışlarına ve mükemmel ulaşım ve araba erişimine rağmen dükkanlar kar gösteremiyordu. İşte bazı örnekler: Euroset Tverskaya'yı terk etti, Arts Group perakendecisi Kuznetsk köprüsünü terk etti (tanınmış Avrupa markalarının birkaç giyim mağazası bir kerede kapatıldı), Dizel ağ üç perakende satış noktasını reddetti (Leninsky Prospekt, Petrovka ve Tverskaya'da).

2010'dan beri durum düzelmeye başladı. Şubat ayından bu yana, restoranlar, market indirimcileri aktif olarak açılıyor ve bir yıl önce geri dönen prestijli markaların temsilcileri geri dönüyor. Moskova'nın merkezindeki geleneksel olarak popüler sokaklarda (Kuznetsk Köprüsü, Arbat, 1. Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) boş alanların sayısı azalıyor, ancak kiralama oranları artıyor.

Krizin bir sonraki dalgası 2014 yılında ülkeyi vurdu: olumsuz ekonomik eğilimler siyasi durumun kötüleşmesinin bir sonucu oldu. Nüfusun ödeme gücündeki düşüş perakendecilerin gelirini doğrudan etkiledi. Street Retail'de kira oranı ortalama% 25 azaldı ve bunun sonucunda Moskova bu gösterge için Avrupa şehirleri sıralamasında bir sıraya düştü (2007 ve 2012'de maksimum oranlara sahip üç liderden biriydi).

Bununla birlikte, ticari gayrimenkul talebindeki artış 2015 yılının başında tekrar özetlenmiştir. Yeni oyuncular sokak perakende pazarına girdi ve toplam talebin yaklaşık% 30'unu oluşturdu. İkinci sırada gıda perakendeciliği sıkılmış olan, en aktif yiyecek servisi oldu. Moskova'daki popüler alışveriş yerlerindeki boş alanın payı% 9'dur.