Bir işletme satarken nasıl değerlendirilir?

İşletme değerlemesi, amacı bir işletmenin veya kuruluşun toplam değerini veya içindeki payını hesaplamak olan bir prosedürdür. Bununla birlikte, çeşitli nedenlerle gerekli olabilir. Her durumda, her lider uygulama sorunları ile karşı karşıyadır. İşletmenin değerini bilmeden, mülkiyet haklarının satışı konusunda bilinçli kararlar vermek oldukça zordur. Daha basit bir ifadeyle, bir işletmenin değeri, performansının bir yansımasıdır.

Kullanım kılavuzu

1

İş değerlendirmesi birkaç aşamada yapılmalıdır. İlk olarak, değerlendirme nesnesi hakkındaki tüm bilgileri toplamanız ve toplanan tüm verilerin güvenilirliğinin bir analizini yapmanız gerekir.

2

Daha sonra, şirketin faaliyet gösterdiği pazarı analiz etmeniz ve incelemeniz gerekir. Bundan sonra, piyasada gelir elde edebilen benzer emlak komplekslerini düşünmelisiniz.

3

Ardından, hedefe uygun işi değerlendirmek için yöntem ve yaklaşımları seçerek hesaplamalar yapmak gerekir. Ayrıca, işletmeyi değerlendirmek için kullanılan üç ana yaklaşım vardır: kârlı, maliyetli ve karşılaştırmalı.

4

Gelir yaklaşımı, beklenen kârın bugünkü değerini hesaplayarak bir işletmenin değerinin değerlendirilmesini içerir. Bu nedenle, işletmenin geliri, işletmenin değerini belirleyen temel bir faktör olarak kabul edilir. Yani, gelir ne kadar büyük olursa maliyet de o kadar yüksek olur. Bu durumda, gelir (beklenen) işletmenin mülkiyet kompleksi, genel ekonomik faktörler, şirketin gelişimi için beklentiler, endüstri bağımlılıkları, fayda alma süresi, bu işletmeyi yürütme ve kâr etme ile ilgili riskler, geçmiş iş sonuçları, zamana göre para maliyeti esas alınarak hesaplanır..

5

Gelir sermayelendirme yöntemi ve iskonto akışları gelir yaklaşımı ile modern Rus koşulları için daha yaygın ve konuyla ilgilidir. Kapitalizasyon yöntemi, varlıklardan gelir elde etmek için kullanılma verimliliğinin ölçülmesine dayanır. Bu yöntem, öngörülen gelir zaman içinde istikrarlı ve pozitifse ve gelir oranı kolayca tahmin edilebilirse kullanılabilir.

6

İskonto edilmiş nakit akışları yöntemi, gelecekteki gelirin bugünkü değerini belirlemenizi sağlayan iskonto oranına göre daha sonra zaman esnetme ile bağlantılı olarak iskonto edilen tahminlerine dayanır.

7

Karşılaştırmalı bir yaklaşım, değerlendirilen işletmenin, diğer eşit koşullar altında açık piyasada satılan benzer işletmelerle karşılaştırılmasını içerir. Bu yaklaşımı uygulamak için, bilgi kaynakları açık borsalar, bir satın alma piyasası ve söz konusu kuruluştaki varlıklarla yapılan önceki işlemlerdir. Bu yaklaşımın avantajı, gerçek değerin şirketin tüm faaliyetlerinin sonuçlarını yansıtmasıdır, ancak işlem fiyatı bu piyasadaki durumdur.

8

Maliyet yaklaşımı, şirketin katlanılan maliyetler açısından değerlemesini dikkate alır. Çoğu zaman, varlıkların defter değeri gerçek piyasa değerinin bir belirleyicisi değildir. Bu nedenle, bir işletmeyi değerlendirme görevi onları çok dikkatli bir şekilde yeniden değerlendirmektir. Bundan sonra, elde edilen göstergeden, borçların mevcut değerinin çıkarılması ve böylece kuruluşun özkaynağının tahmini değerinin elde edilmesi gerekir.

9

Yöntem seçildikten ve analiz yapıldıktan sonra, sonuçların koordine edilmesi gerekir.

10

İşletmenin değerlendirilmesi, elde edilen sonuçları açıklayan ve aynı zamanda iş değerlemesinin tüm sürecini açıklayan bir rapor hazırlamak gerekir.