Moskova'da bir işyeri nasıl kiralanır

Moskova pahalı bir kira şehridir. Moskova standartlarına göre iş kiralaması için ucuz olan tesisler bile en pahalı harcama kalemlerinden biri ve çoğu zaman bir işletmenin kapanmasının nedeni haline gelir. Yine de, başkentte nispeten ucuz ve oldukça iyi bir oda bulma fırsatı var. Bir yolu şehirden kiralamak.

Küçük işletme destek programının bir parçası olarak, Moskova yılda 4.500 ruble fiyatla kiralık mülkler sunmaktadır. Açıkçası, bu program kapsamında küçük işletmelere sunulan çok az tesis var. 2018 yılında bu şekilde 300 binanın kiralanması planlanmaktadır. Böyle büyük bir şehir için - ihmal edilebilir, ancak yine de, piyasadan birkaç kat daha düşük bir maliyetle bir oda elde etme şansı vardır.

Önemli program koşulları:

1. Toplam kira açık artırmada belirlenir. Moskova Hükümeti'nden alınan resmi verilere göre, 2017 yılında açık artırma sırasında kira fiyatının ortalama fazlası% 114 idi. Başka bir deyişle, ortalama toplam kiralama fiyatı metrekare başına 9.630 ruble idi. Böyle bir oranda 50 metrekare alana sahip bir oda, kiracıya 40125 ruble mal olacak ve bu da Moskova'daki konut dışı binaların kiralanması için piyasa değerinden önemli ölçüde daha düşük.

2. Program kapsamında sunulan mülklerin ihalesine yalnızca bireysel girişimciler ve küçük veya orta ölçekli işletmelerle ilgili tüzel kişiler katılabilir. Bireylerin ve büyük şirketlerin teklif vermesine izin verilmez. Küçük ve orta ölçekli işletmelerle ilişkilerinden şüphe duyan şirketler, Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde bunu kontrol edebilirler:

3. İşletmenin veya bireysel girişimcinin kayıt yeri konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Kayıtlı olmanız ve işinizi Rusya Federasyonu'nun başka bir bölgesinde yürütmeniz, ticarete kabulü reddetme nedeni olamaz.

4. Kural olarak, teklifin sonuçlarına dayanarak, on yıllık bir kiralama sonuçlandırılır. Bu dönemde şehir, rantı endeks katsayısından daha fazla artırmamayı taahhüt eder. Beklentilere göre, bu katsayı enflasyona karşılık gelecektir. Başka bir deyişle, 10 yıl boyunca kiranız başlangıçta olduğu gibi pazarın altında kalacaktır.

5. Küçük İşletme Destek Programı kapsamında kiralanan tesislerin alt kiralamasına izin verilmez. Bu durum ihale dokümanında belirtilmiştir.

6. Yasaya göre, kiracının üç yıllık kiradan sonra mülkleri satın alma önceliği hakkı vardır. Aynı zamanda, kiracı, mülk satın almak için devletten faizsiz taksitler alabilir.

7. Teklif, elektronik bir işlem platformunda gerçekleşir. Teklif verme prosedürü, kazananın tespitinin dürüst olmayan şekilde dışlanacağı şekilde yapılandırılmıştır.

8. İhaleye katılmak için elektronik bir dijital imzanızın olması gerekir (bir ila üç iş günü içinde yapılır, 3000 ruble'dir) ve depozito yatırırsınız (genellikle başlangıç ​​fiyatından yıllık kira fiyatının% 25'i). Açık artırmayı kazanamayan katılımcılara depozito geri ödenecektir. Kazanan rehin, kiralamanın ilk üç ayını ödeyecek şekilde kaydedilir.

9. Kazanan, kirayı ilk ve son üç ay için nihai ücret üzerinden ödemek zorundadır. Buna göre, bir sonraki kira ödemesinin üç ay içinde ödenmesi bekleniyor.

Doğru odayı bulmak

Şehir tarafından satışa sunulan uygun bir oda aranması, Moskova Kent İhale bölümündeki Moskova Yatırım Portalı'nda yapılabilir.

Programın küçük ve orta ölçekli işletmeleri desteklemek için sunduğu binaları bulmak için “Daha fazla filtre” bölümünü açmanız gerekir (bloğun altında filtreli, nesnelerin fotoğraflarının üstünde). Bu bölümde, filtre bloğunu sonuna kadar dökmeniz ve "Kitle" sütununda "SMS için" seçeneğini belirtmeniz ve ardından "Uygula" düğmesini tıklamanız gerekir.

Dolayısıyla, 17 Temmuz 2018'de (sonuç başka bir günde farklı olabilir), “SMP için” filtresini uyguladıktan sonra sonuçlarda 112 nesne gösterilir.

Oda bilgilerinin incelenmesi

Örnek olarak, "SAO, Moskova, Leningradskoye Shosse, ev 34, bina 2 1. kat, oda 4, oda 1, 1a, 2-8" nesnesi alınmıştır:

• İlk bölüm "Mülk Bilgisi" alanı gösterir. Bu durumda, 99.4 m2

• Aynı bölümde bir "Amaç" maddesi vardır. Bu durumda: Issız / Ücretsiz

• En yakın metro istasyonu: Baltiyskaya. Metroya uzaklığı 0.57 km'dir (yani 6 dakikalık yürüme mesafesindedir. Tesisin yerini haritada görebilir ve yol tarifi alabilirsiniz. Yandex, Baltiiskaya MCC istasyonundan tesise yürüyerek 9 dakika sürdüğünü gösterir.

• Fotoğraflar, nesnenin özellikleriyle birlikte tablonun sağına yerleştirilir. Fotoğraflarda oda (her zaman böyle değildir) kullanıma oldukça uygun görünüyor.

• Sayfanın alt kısmında, "Teklif Verme Bilgileri" bölümünde kiralama süresi 10 yıldır.

• Aynı bölümde: peşinat: 111 825 ruble.

• Sayfanın en altında, lot belgelerine sahip bir arşiv indirilebilir. İçinde, bir kat planı ve bir açıklama (amaçlarını da içeren tesislerin açıklamalarını içeren bir tablo) bulunan BTI teknik pasaportundan bir alıntı bulabilirsiniz.

• İlk kiralama fiyatı. Bu durumda, yılda 447.300 ruble. Aylık kiraya sayılırsa: 99 metrekarelik bir oda için aylık 37.275 ruble.

• Başvuruların kabulü için son tarih "Prosedür Bilgileri" bölümünde yer almaktadır. Bu durumda, başvuruların kabulü 20 Temmuz 2018'de sona ermektedir.